房屋买卖合同纠纷 （2017）冀05民终2981号

原、被告、第三人三方2017年3月4日签订的房地产买卖协议书是三方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应按照合同约定履行合同义务。被告刘连新与原告赵云龙签订房地产买卖协议书并约定了房款交付条件和时间，在原告按照合同约定交付10000元购房订金后，被告未按照合同约定履行协助义务，而是向第三人明示终止合同，且将协议中约定的标的房产卖给了他人并办理了过户手续，违反了合同约定，导致合同不能继续履行，被告应按照合同约定的违约条款返还原告定金，赔偿对方违约金50000元，承担中介服务费和代办费。被告辩称原告在签订房地产买卖书后未向其付过房款，主张曾通过第三人向原告提出的提前付款赎回房本事宜，合同未约定，双方口头亦未达成一致意见，不构成合同的内容，不存在原告未按协议约定给付房款的事实，故被告所述原告违约在先的主张，不予认可。判决：被告刘连新自本判决生效之日起十日内返还原告赵云龙购房定金并按照合同约定承担违约金、中介服务费和代办费共计70000元。案件受理费1550元，减半收取为775元，由被告刘连新承担（诉讼费原告已预付，不再返还，由被告刘连新直接给付原告赵云龙）。本院二审期间，当事人围绕上诉

原、被告、第三人三方2017年3月4日签订的房地产买卖协议书是三方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应按照合同约定履行合同义务。被告刘连新与原告赵云龙签订房地产买卖协议书并约定了房款交付条件和时间，在原告按照合同约定交付10000元购房订金后，被告未按照合同约定履行协助义务，而是向第三人明示终止合同，且将协议中约定的标的房产卖给了他人并办理了过户手续，违反了合同约定，导致合同不能继续履行，被告应按照合同约定的违约条款返还原告定金，赔偿对方违约金50000元，承担中介服务费和代办费。被告辩称原告在签订房地产买卖书后未向其付过房款，主张曾通过第三人向原告提出的提前付款赎回房本事宜，合同未约

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终2981号上诉人（原审被告）：刘连新，男，1950年7月1日出生，汉族，现住邢台市桥西区。委托诉讼代理人：董运池，邢台市桥西区昌达法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：赵云龙，男，1986年6月14日出生，汉族，现住河北省威县。委托诉讼代理人：郑铁宝，河北自清律师事务所律师。第三人：邢台及时雨房地产经纪有限责任公司，住所地邢台市……