案外人执行异议之诉 （2017）宁01民初16号

本案的争议焦点是王科是否享有涉案房屋的租赁权以及本案是否适用买卖不破租赁的原则。根据已生效的宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2014）兴民初字第6934号民事判决，被告王全江欠付原告王科借款本金560万元及相应利息。王科称2015年8月17日，其与王全江等人签署《房屋租金抵顶借款协议》，从该协议约定的王全江以房租费抵顶欠付王科的债务等主要内容可以明确该协议的实质是以房屋使用权的方式抵顶560万元的借款，该协议不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，王全江、王科签署《房屋租金抵顶借款协议》的目的是王全江以房屋使用权抵偿欠款，而不是王科承租房屋并向王全江支付租金，不符合合同法规定的”出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金”的情形。所以王全江、王科双方仍系借款合同关系，王全江与王科之间没有租赁合同关系，故本案不适用合同法规定的”买卖不破租赁”的原则，王科不享有涉案房屋的租赁权，王科就执行标的不享有足以排除强制执行的合法权利。综上所述，原告王科的诉讼请求不能成立，被告宁夏宏博汽车销售服务有限公司、王全江、尚花菊、王策、辛丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利

本案的争议焦点是王科是否享有涉案房屋的租赁权以及本案是否适用买卖不破租赁的原则。根据已生效的宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2014）兴民初字第6934号民事判决，被告王全江欠付原告王科借款本金560万元及相应利息。王科称2015年8月17日，其与王全江等人签署《房屋租金抵顶借款协议》，从该协议约定的王全江以房租费抵顶欠付王科的债务等主要内容可以明确该协议的实质是以房屋使用权的方式抵顶560万元的借款，该协议不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，王全江、王科签署《房屋租金抵顶借款协议》的目的是王全江以房屋使用权抵偿欠款，而不是王科承租房屋并向王全江支付租金，不符合合同法规定的”出租人

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民初16号原告：王科，男，1984年8月16日出生，汉族，个体。委托诉讼代理人海慧，宁夏综义律师事务所律师。委托诉讼代理人张立静，宁夏综义律师事务所律师。被告：宁夏银行股份有限公司中山支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街525号。负责人：张建明，该行行长。委托诉讼代理人：韩新民，男，1960年1月21日出生，汉族。委托诉……