物业服务合同纠纷 （2017）粤03民终11627号

本案系物业服务合同纠纷。深圳市万科物业服务有限公司起诉要求涉案物业业主叶菁交纳物业管理费、专项维修资金等，而叶菁称涉案物业不符合交房条件，其并未实际收房。本院认为，叶菁是否应当交纳物业管理费、专项维修资金等费用首先应当确定涉案物业的开发商已实际交付涉案房产给上诉人，由于涉案物业开发商未参加本案的诉讼，无法查明涉案房产是否满足交房条件、是否已实际交房，因此本案应当追加涉案物业的开发商深圳市万畅房地产开发有限公司（原名深圳万科华昱花园房地产开发有限公司）作为第三人参加诉讼，以查明涉案物业是否已经交付等事实。一审判决遗漏了必须参加诉讼的当事人，本院依法予以撤销，并发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项之规定，裁定如下：一、撤销深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初17851号民事判决；二、本案发回深圳市龙岗区人民法院重审。上诉人叶菁预交的二审案件受理费266元予以退还。审　判　长　　李凤麟审　判　员　　刘欢飞代理审判员　　许海锚二〇一七年九月二十六日书　记　员　　刘绍君

本案系物业服务合同纠纷。深圳市万科物业服务有限公司起诉要求涉案物业业主叶菁交纳物业管理费、专项维修资金等，而叶菁称涉案物业不符合交房条件，其并未实际收房。本院认为，叶菁是否应当交纳物业管理费、专项维修资金等费用首先应当确定涉案物业的开发商已实际交付涉案房产给上诉人，由于涉案物业开发商未参加本案的诉讼，无法查明涉案房产是否满足交房条件、是否已实际交房，因此本案应当追加涉案物业的开发商深圳市万畅房地产开发有限公司（原名深圳万科华昱花园房地产开发有限公司）作为第三人参加诉讼，以查明涉案物业是否已经交付等事实。一审判决遗漏了必须参加诉讼的当事人，本院依法予以撤销，并发回重审。依照《中华人民共和国民事诉

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终11627号上诉人（原审被告）：叶菁，男，汉族，1972年12月18日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：陈剑群，广东度道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市万科物业服务有限公司，住所地深圳市福田区梅林路63号万科中心第二、三层，统一社会信用代码91440300192204533K。法定代表人：余小原。委托诉讼……