商品房预售合同纠纷 （2016）黑08民终559号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原、被告于2011年12月5日签订《莲江一号订购协议》系双方真实意思表示，该协议的签订内容不违反法律规定，合法有效。原告按照该协议履行了给付定金及房屋预付款义务，被告就应当严格按照协议约定于2012年10月31日前交付预售房屋，现已将预售房屋出售给案外人，不能履行交付预售房屋的义务，致使《莲江一号订购协议》的合同目的不能实现，系违约行为，应当承担违约责任。被告虽辩称其已经通知原告到售楼处更改房源，并不存在不履行合同的行为，但本院已查明被告未能交付预售的莲江一号”四号楼二单元2号房屋的事实存在，被告也未能提交证据证实其与原告已就更改新的的房源达成新的合意，其抗辩理由本院不予支持。原告无法取得莲江一号”四号楼二单元2号房屋，可以请求解除合同、返还已付房款并要求被告按照定金罚则给付双倍定金，故原告的诉讼请求本院予以支持。但原告在庭审中未能就被告延期交房进行合理催告作出说明及提交相关证据，故对其请求被告给付预付房款利息的诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原、被告于2011年12月5日签订《莲江一号订购协议》系双方真实意思表示，该协议的签订内容不违反法律规定，合法有效。原告按照该协议履行了给付定金及房屋预付款义务，被告就应当严格按照协议约定于2012年10月31日前交付预售房屋，现已将预售房屋出售给案外人，不能履行交付预售房屋的义务，致使《莲江一号订购协议》的合同目的不能实现，系违约行为，应当承担违约责任。被告虽辩称其已经通知原告到售楼处更改房源，并不存在不履行合同的行为，但本院已查明被告未能交付预售的莲江一号”四号楼二单元2号

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终559号上诉人（原审被告）：佳木斯东辰房地产开发有限公司，住所地佳木斯市郊区莲江口镇镇北社区。法定代表人刘毅，该公司经理。委托诉讼代理人：李晓奇，该公司行政经理。被上诉人（原审原告）：侯延刚，男，1939年4月9日出生，汉族，住佳木斯市。委托诉讼代理人：于欣颖，黑龙江艾未律师事务所律师。上诉人佳木斯东辰房产开发有限公司（下称东辰公……