案外人执行异议之诉 （2019）内01民终3563号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。吉继明作为涉案商业用房买受人，需同时满足上述四个条件才能排除一审法院对该房屋的查封。吉继明、创世达公司《商品房买卖合同》签订日期为2007年10月19日，在一审法院查封该房屋之前，但吉继明并无证据证明在法院查封之前已合法占有该房屋。且吉继明所称以现金方式支付19755330元的房屋总价款不符合生活常理，故对其请求停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求，一审法院不予支持。对吉继明是否已支付房屋价款及涉案房屋未办理过户登记的原因基于现有证据材料一审法院无法查明。综上,依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。吉继明作为涉案商业用房买受人，需同时满足上述四个条件才能排除一审法院对该房屋的查封。吉继明、创世达公司《商品房买卖合同》签订日期为2007年10月19日，在一审法院查封该

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3563号上诉人(原审原告)：吉继明，男,住呼和浩特市。委托诉讼代理人：杜广树，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳景坤，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张宏伟，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：胡美霞，内蒙古庆胜律师事务所律师。原审被告：内蒙古创世达商业建设有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区大学东……