物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终12995号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。金世纪公司根据与湖南报业公司签订的《物业服务合同》约定，为金[米]地亚小区提供前期物业服务，因此与B15幢3005号房业主即刘会莲之间依法成立物业服务合同关系。金世纪公司应当提供物业管理服务，刘会莲应支付物业费。刘会莲以金世纪公司提供的物业服务存在重大瑕疵及未解决其房屋漏水和空鼓问题为由，欠交2017年1月1日至2019年7月31日的物业费共计5521元。刘会莲提供了照片、视频、业主群QQ聊天记录、微信聊天记录、业主满意度调查问卷等证据，以上证据能证明金世纪公司提供的物业服务存在一定的瑕疵。一审法院酌情对刘会莲欠缴的物业费按九折进行核减，故刘会莲应向金世纪公司支付欠缴的物业费4968.9元（5521元*90%）。因金世纪公司在物业服务合同履行过程中提供的物业服务存在瑕疵，刘会莲并非恶意拖欠物业费，故对金世纪公司要求刘会莲支付逾期付款违约金1326元的诉讼请求，该院不予支持。刘会莲关于房屋漏水和空鼓问题的抗辩意见，因未提交充分证据证明与金世纪公司提供的物业服务存在因果关系，该院不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。金世纪公司根据与湖南报业公司签订的《物业服务合同》约定，为金[米]地亚小区提供前期物业服务，因此与B15幢3005号房业主即刘会莲之间依法成立物业服务合同关系。金世纪公司应当提供物业管理服务，刘会莲应支付物业费。刘会莲以金世纪公司提供的物业服务存在重大瑕疵及未解决其房屋漏水和空鼓问题为由，欠交2017年1月1日至2019年7月31日的物业费共计5521元。刘会莲提供了照片、视频、业主群QQ聊天记录、微信聊天记录、业主满意度调查问卷等证据，以上证据能证明金世纪公司提供的物业服务存在一定的瑕疵。一审法院酌情对刘会莲欠缴的物业费按九折进行核减，故刘会莲应向金世

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12995号上诉人（原审被告）：刘会莲，女，1973年2月22日出生，汉族，户籍地湖南省华容县。现住湖南省长沙市望城区。被上诉人（原审原告）：湘潭金世纪物业发展有限公司，住所地：湖南省湘潭市岳塘区吉安路金侨书香庭苑E4栋一楼。法定代表人：戈清莲，总经理。委托诉讼代理人：贺小燕，女，1970年6月15日出生，汉族，住湖南省湘潭县，系湘潭……