租赁合同纠纷 （2016）豫10民终2397号

蒋富江承租洞上居委会位于洞××社区××前刘庄西侧的房屋及场院，双方之间形成租赁合同关系。合同到期后，双方没有再签订书面合同，蒋富江继续租赁使用租赁物，洞上居委会没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案洞上居委会已于2015年12月27日向蒋富江送达了解除租赁合同通知书，该不定期租赁合同应自通知到达对方时解除，因此该院确认洞上居委会解除合同的效力。该不定期租赁合同解除后，合同权利义务终止履行，但不影响合同中结算和清理条款的效力。对已经履行的，根据租赁合同的履行情况和合同性质，洞上居委会有权要求蒋富江支付拖欠的租金，并返还租赁物。蒋富江辩称洞上居委会诉讼主体错误，但从蒋富江交纳租金的收款收据及解除租赁合同通知书的签收情况来看，本案洞上居委会诉讼主体无误，蒋富江离婚与否不影响本案主体的认定，对蒋富江的辩称理由，该院不予支持。综上所述，本院确认双方之间不定期租赁合同解除的效力，洞上居委会要求蒋富江返还租赁物并支付2010年至2015年的租金的请求，符合法律规定，本院予以支持。租金以蒋富

蒋富江承租洞上居委会位于洞××社区××前刘庄西侧的房屋及场院，双方之间形成租赁合同关系。合同到期后，双方没有再签订书面合同，蒋富江继续租赁使用租赁物，洞上居委会没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案洞上居委会已于2015年12月27日向蒋富江送达了解除租赁合同通知书，该不定期租赁合同应自通知到达对方时解除，因此该院确认洞上居委会解除合同的效力。该不定期租赁合同解除后，合同权利义务终止履行，但不影响合同中结算和清理条款的效力。对已经履行的，根据租赁合同的履行情况和合同性质，洞上居委会有

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终2397号上诉人（原审被告）：蒋富江，男，1968年2月29日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托代理人：蒋梦媛，女，1989年1月13日生，汉族，住许昌市魏都区。系蒋富江女儿。被上诉人（原审原告）：魏都区丁庄街道办事处洞上社区居民委员会，住所地许昌市魏都区八一路中段。负责人：赵春阳，任社区主任。委托代理人：张岩峰，男，1969年4月……