案外人执行异议之诉 （2019）闽05民终5360号

一、关于诉争商品房是否系鲁海生借用庄宝龙名义购买的问题。诉争商品房虽然登记在庄宝龙名下，但首付款及按揭贷款均由鲁海生在持续支付以及诉争商品房自交房以来也一直由鲁海生占有、使用至今之事实。上述证据均由鲁海生持有，证据之间存在关联性，彼此之间可以形成证据锁链，可以证明鲁海生至今已支付了诉争商品房的首付款106432元及相关按揭贷款计164900元、鲁海生已实际占有、使用诉争商品房等事实。因此，鲁海生主张其因方便贷款而借用庄宝龙名义购买诉争商品房之事实，予以认定。二、关于对诉争商品房是否应当停止执行的问题。首先，诉争商品房登记于庄宝龙名下，其权益应受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。根据上述规定可知，物权保护应遵循登记和公示原则，未经登记的不动产不具备对抗第三人的效力。诉争商品房登记在庄宝龙名下，在双方并未将诉争商品房的权属转移登记至鲁海生名下时，并不产生物权变动的法律后

一、关于诉争商品房是否系鲁海生借用庄宝龙名义购买的问题。诉争商品房虽然登记在庄宝龙名下，但首付款及按揭贷款均由鲁海生在持续支付以及诉争商品房自交房以来也一直由鲁海生占有、使用至今之事实。上述证据均由鲁海生持有，证据之间存在关联性，彼此之间可以形成证据锁链，可以证明鲁海生至今已支付了诉争商品房的首付款106432元及相关按揭贷款计164900元、鲁海生已实际占有、使用诉争商品房等事实。因此，鲁海生主张其因方便贷款而借用庄宝龙名义购买诉争商品房之事实，予以认定。二、关于对诉争商品房是否应当停止执行的问题。首先，诉争商品房登记于庄宝龙名下，其权益应受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5360号 上诉人（原审原告）：鲁海生，女，汉族，1978年9月11日出生，住浙江省平阳县。 委托诉讼代理人：陈钦将，浙江思勤律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：庄宝龙，男，汉族，1984年11月6日出生，住福建省泉州市泉港区。 被上诉人（原审被告）：肖惜英，女，汉族，1987年1月7日出生，住福建省泉州市泉港区。 被上诉人（……