房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终425号

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。本案中，王慧、牛兴旺、梁银贞双方签订的《二手房购房合同》， 系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效， 双方均应按照约定全面履行各自义务。现王慧在签订合同后，积极履行了义务，并已将 412500 元缴纳至资金监管账户，依法缴纳了相关税费，履行了己方义务，牛兴旺、梁银贞亦应依约全面履行合同，协助王慧办理过户手续。庭审中，牛兴旺辩称该合同不是其客观、真实、自愿的意思表示，合同签订有重大误解，且显失公平等，应当认定无效，但未提交相应证据，本院依法不予采信， 请求不予采纳；梁银贞答辩称之理由，经查，涉诉房屋登记在牛兴旺名下，根据我国物权法的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。房屋等不动产只有依法登记， 其权利才受到法律保护。本案中，基于不动产的公示、公信原则， 王慧有理由相信牛兴旺是涉案房屋的完全权利人，对房屋有处分权；另外，该房产虽属于夫妻共同财产，但梁银贞未在办理房屋产权登记时作为共有人登记，其迟迟不进行登记，属于漠视自身权利的行为，而且让人无法分辨其是否为房产的共有人，不产生物权的公示效力，不得对抗善意

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。本案中，王慧、牛兴旺、梁银贞双方签订的《二手房购房合同》， 系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效， 双方均应按照约定全面履行各自义务。现王慧在签订合同后，积极履行了义务，并已将 412500 元缴纳至资金监管账户，依法缴纳了相关税费，履行了己方义务，牛兴旺、梁银贞亦应依约全面履行合同，协助王慧办理过户手续。庭审中，牛兴旺辩称该合同不是其客观、真实、自愿的意思表示，合同签订有重大误解，且显失公平等，应当认定无效，但未提交相应证据，本院依法不予采信， 请求不予采纳；梁银贞答辩称之理由，经查，涉诉房屋登记在牛兴旺名下，根据我国

西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终425号上诉人（原审被告）：牛兴旺，男，1931年6月28日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：许妍娜，陕西华秦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁银贞，女，1927年XX月XX日出生，汉族，无业，住西安市新城区。委托诉讼代理人：许妍娜，陕西华秦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王慧，女，1990年10月10……