土地租赁合同纠纷 （2021）藏01民终500号

拉萨市园林局与潘建林签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行自己的义务。潘建林在庭审中辩解案涉土地的使用权已由拉萨市园林局移交给城关区洁达园林公司，但从现有证据上看，在权属部门并未办理相应的变更手续，无证据证实案涉土地现在的使用权归城关区洁达园林公司所有，一审法院对潘建林该辩解意见未予采纳。拉萨市园林局依约向潘建林交付了案涉土地，潘建林也支付了部分租金，合同实际进行了履行。在合同履行中，因园林体制改革，拉萨市园林局、城关区洁达园林公司自2015年4月20日开始与潘建林多次协商土地提前收回事宜，但双方最终未就赔偿问题达成一致意见，未签订土地提前收回的相关协议，故不产生合同提前解除的法律效力。潘建林主张拉萨市园林局在合同期内存在单方解除租赁合同的违约行为，一审法院认为，因拉萨市园林局要求与潘建林解除合同采取的是协商方式进行的，并未做出实质解除合同的行为，故不存在单方解除合同的违约行为，一审法院对潘建林该意见未予采纳。潘建林要求拉萨市园林局支付违约金100,000元的反诉请求，无相应的事实和法律依据，应不予支持。

拉萨市园林局与潘建林签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行自己的义务。潘建林在庭审中辩解案涉土地的使用权已由拉萨市园林局移交给城关区洁达园林公司，但从现有证据上看，在权属部门并未办理相应的变更手续，无证据证实案涉土地现在的使用权归城关区洁达园林公司所有，一审法院对潘建林该辩解意见未予采纳。拉萨市园林局依约向潘建林交付了案涉土地，潘建林也支付了部分租金，合同实际进行了履行。在合同履行中，因园林体制改革，拉萨市园林局、城关区洁达园林公司自2015年4月20日开始与潘建林多次协商土地提前收回事宜，但双方最终未就赔偿问题

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终500号上诉人（原审原告、反诉被告）：拉萨市园林局，住所地西藏自治区拉萨市城关区纳金路8号，统一社会信用代码12540100MB0T70080N。法定代表人：赵亚辉，该局局长。委托诉讼代理人：旦增贡嘎，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙琼措姆，西藏珠穆朗玛律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：潘建林，男，1969年……