房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0682民初3473号
裁判要旨
被告与鸿兴公司签订的租赁合同系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律的规定，本院予以确认，原、被告应按照合同约定履行合同义务，本案被告作为承租人，应按合同的约定按期支付租金，根据合同的目的合理的使用租赁物；而鸿兴公司系房屋所有人兼开发商，在将房屋租赁给被告后，有义务对租赁物进行定期检验与维护，确保租赁物的正常使用。 被告在发现房屋漏水尽管通知了原告周远亮，但其拒不按约支付租金的行为仍属于违约行为，应承担继续支付租金的义务，在发现漏水问题后，其也多次主动与原告周远亮协商解决，而周远亮却对此置之不理拒不履行维修出租物的义务，从而影响了被告的正常经营，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”及第二百二十一条规定“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”，故鸿兴公司也存在违约行为，本案被告虽在法定期间内提起反诉，但未交纳反诉费，本院已按撤诉处理，对于其经营期间的损失，被告可以另行主张权利。
摘要
周远亮、刘忠华与陈金平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省临湘市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0682民初3473号原告：周远亮，男，1963年5月9日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 原告：刘忠华，男，1973年2月5日出生，汉族，湖南省临湘市人，住湖南省临湘市。 共同委托诉讼代理人：姜行燕，湖南汉昌律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：朱盛金，湖南汉昌律师事务所实习律师。 被告：陈金平，男，1964年10月20日出……