房屋租赁合同纠纷 （2019）冀0825民初3147号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，非因法定或约定的解除条件成就，不得擅自变更或者解除合同。 本案原、被告签订的合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，原、被告均应依约履行。 《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。” 由此可见，在出租人违反维修义务时法律并未赋予承租人解除合同的权利，而是赋予其减少租金或延长租期的请求权。 合同解除权应在严格条件下适用以维护合同的稳定性。 对于原告诉称因租赁房屋漏水导致房屋不能正常使用，而要求解除租赁合同的请求，因租赁房屋虽发生漏水导致原告受损的事实，但原告在和被告在9月份协商后，被告同意解除合同并已退回原告押金的情况下，原告未按双方协商的期限搬出房屋，而是还占有该租赁房屋，并陆续使用，应视为双方继续履行租赁合同。 现原告要求起诉要求与被告解除租赁合同，被告亦同意解除合同，系双方自由处分其权利，本院予以支持，自20
摘要
吴钇潾与梁喜军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省隆化县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0825民初3147号原告：吴钇潾，女，1996年6月12日出生，满族，市民，住隆化县。 委托诉讼代理人：刘继伟，河北陈华律师事务所律师。 被告梁喜军，男，1973年4月10日出生，汉族，个体工商户，住隆化县。 原告吴钇潾与被告梁喜军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了……