确认合同有效纠纷 （2019）辽1011民初218号
裁判要旨
宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，具有一定的福利性。 故其转让是受限的，同一集体经济组织成员之间虽可以转让宅基地的使用权，但必须经过相关部门的审批，转让行为才能认定有效。 农村房屋与宅基地具有不可分割性，转让房屋宅基地的使用权也会随之改变，故农村宅基地上的房屋转让时也是需要经过相关部门审批的。 本案中，原告将宅基地上的房屋出售给被告的行为没有经过相关部门的审批，故原、被告双方签订的买卖协议没有生效，因此对原告要求确认双方签订的房屋买卖协议合法有效、被告协助原告办理房屋产权变更手续的请求本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下： 驳回原告马克利的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告马克利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员 常 贺 二〇一九年五月二十九日 书记员 刘晓石 微信公众号“
摘要
马克利与马克政确认合同有效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽阳市太子河区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽1011民初218号 原告：马克利，男，1971年6月8日出生，汉族，个体经营者，住辽阳市太子河区。 被告：马克政，男，1976年8月8日出生，汉族，个体经营者，住辽阳市太子河区。 原告马克利诉被告马克政确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员常贺适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告马克利、被告马克政到庭参加了诉讼。 本案现已审……