物业服务合同纠纷 （2021）渝01民终167号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。岭寓物业与重庆亿超置业发展有限公司2013年5月26日签订的《西贵堂前期物业服务合同》合法、有效；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”本案中，虽然岭寓物业与曹平、邓素梅之间没有签订《物业服务合同》，但岭寓物业与重庆亿超置业发展有限公司签订的《西贵堂前期物业服务合同》对曹平、邓素梅具有约束力；岭寓物业有权要求接受了物业服务的曹平、邓素梅支付价款或者报酬。岭寓物业与重庆亿超置业发展有限公司签订的《西贵堂前期物业服务合同》于2013

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。岭寓物业与重庆亿超置业发展有限公司2013年5月26日签订的《西贵堂前期物业服务合同》合法、有效；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终167号上诉人（原审被告）：邓素梅，女，汉族，1972年1月1日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：王剑波，四川瀛诚虹信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:曹平，男，汉族，1968年9月27日出生，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：王剑波，四川瀛诚虹信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆岭寓物业管理有限公司，住所地重庆市南……