案外人执行异议之诉 （2020）陕04民初520号

本案为案外人执行异议之诉，本案的争议焦点为：原告苟永旭就案涉执行标的即“天兴大厦”1号楼1单元24层03、05号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。应判断执行案外人苟永旭对该房屋是否享有实体权益，其对该房屋享有的实体权益对于申请执行人马晓军、马小兵依据执行依据所享有的债权是否具有优先效力，本院的强制执行行为是否会妨害苟永旭对该执行标的所享有的权利。针对本案的情形，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条有明确的规定，应当作为本案裁判的依据。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，新胜置业公司开发建设的“天兴大厦”为五证齐全的建设工程，在2015年2月28日已具

本案为案外人执行异议之诉，本案的争议焦点为：原告苟永旭就案涉执行标的即“天兴大厦”1号楼1单元24层03、05号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。应判断执行案外人苟永旭对该房屋是否享有实体权益，其对该房屋享有的实体权益对于申请执行人马晓军、马小兵依据执行依据所享有的债权是否具有优先效力，本院的强制执行行为是否会妨害苟永旭对该执行标的所享有的权利。针对本案的情形，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条有明确的规定，应当作为本案裁判的依据。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕04民初520号 原告：苟永旭，男，汉族，1968年11月21日生，住陕西省咸阳市渭城区。 委托诉讼代理人：张宏伟，陕西宇斌诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟祥旗，陕西宇斌诚律师事务所实习律师。 被告：马晓军，男，汉族，1974年12月19日出生，住陕西省兴平市金城路408厂家属院2001116号，公民身份号码：61048XXXX41……