商品房销售合同纠纷 （2018）辽02民终5385号

本案基本事实不清，程序违法。被上诉人在一审中诉请给付逾期交房违约金，而一审法院已经查明逾期交房的事实并不存在，因此，本案不能适用合同约定的逾期交房违约金条款确定上诉人的违约责任。合同中约定的逾期交房违约金条款仅适用于逾期交房条件下的违约责任承担，其他违约情形不能适用该约定。一审法院直接参照该条款判令上诉人承担违约责任，依据不足。本案被上诉人诉请的实质是房屋质量不合格导致不能入住发生的损失，对于该损失的赔偿问题，在合同中并没有约定，可以根据当事人实际直接发生的损失金额或者根据迟延入住期间有关房屋主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定该损失数额，一审法院对此并未查明，本案基本事实不清，本院予以发回重审。重审时，应当向原审原告进行释明，明确其诉讼请求究竟是主张逾期交房违约金还是房屋质量不合格发生的损失，再根据当事人的诉讼请求进行审理并作出裁决，避免出现裁判结果超出当事人诉讼请求范围、裁判与诉请不一致的情形。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销大连市金州区人民法院（2018）辽0213民初2153号民事判决；二、

大连天鹅湖酒店有限公司与曲致盛、孙波商品房销售合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽02民终5385号上诉人（原审被告）：大连天鹅湖酒店有限公司。住所地：辽宁省大连保税区二十里堡街道办事处文化中心*楼***室。法定代表人：刘健，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王宪孟，辽宁智库律师事务所律师。委托诉讼代理人：李猛，辽宁智库律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曲致盛，男，1962年9月22日出生，汉族，住辽宁省大连市金州区。被……