物业服务合同纠纷 （2017）苏02民终3759号

无锡市香榭花园业主委员会代表全体业主与物业服务公司签订的物业服务合同及补充协议，对全体业主均有法律约束力。补充协议中关于争议解决机制的变更，真实有效，现因行政区域划分，原无锡市北塘区法院已合并为无锡市梁溪区人民法院，故法院对该案享有管辖权。文微公司作为该小区业主，接受了恒信物业公司提供的物业服务，应当交纳相应的物业服务费。虽然物业管理合同约定期限到2012年6月30日止，但其后恒信物业公司仍提供了物业服务，故不存在物业费催讨超过诉讼时效的情形，对文微商贸关于诉讼时效的抗辩意见，法院不予采纳。业主拒交物业费应当基于正当理由，即物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵。文微公司提出的漏水问题，系另一法律关系，故对其抗辩，法院不予支持。根据约定，文微公司应支付自2011年7月1日起至2015年6月30日止的物业管理服务费（1.8元/平方米*996.49平方米*48个月）金额为86096元，故对恒信物业公司提出的诉讼请求，法院予以采纳。文微公司系败诉方，应当负担本案诉讼费用。需要指出的是，物业管理服务是面向全体业主的动态、持续的过程，需要物业服务企业不断改进服务态度、提高服务质量

无锡市香榭花园业主委员会代表全体业主与物业服务公司签订的物业服务合同及补充协议，对全体业主均有法律约束力。补充协议中关于争议解决机制的变更，真实有效，现因行政区域划分，原无锡市北塘区法院已合并为无锡市梁溪区人民法院，故法院对该案享有管辖权。文微公司作为该小区业主，接受了恒信物业公司提供的物业服务，应当交纳相应的物业服务费。虽然物业管理合同约定期限到2012年6月30日止，但其后恒信物业公司仍提供了物业服务，故不存在物业费催讨超过诉讼时效的情形，对文微商贸关于诉讼时效的抗辩意见，法院不予采纳。业主拒交物业费应当基于正当理由，即物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵。文微公司提出的

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终3759号上诉人（原审被告）：无锡文微商贸有限公司，住所地无锡市保利广场8-2008室。法定代表人：王锡金，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈毅，江苏居和信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市恒信物业管理有限公司，住所地无锡市北塘区五爱北路99号2—12。法定代表人：姚建东，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘建伟，江苏玄博律师事务……