物业服务合同纠纷 （2017）川13民终1790号

原告春华物业公司为被告提供了物业服务，被告有义务按照物业服务合同约定向原告缴物业费。为此，原告要求被告缴纳下欠物业费48181.80元的理由成立，本院予以支持。原告自愿放弃违约金的主张，本院予以确认。至于被告林金俊提出原告春华物业公司对案涉门市楼上平台和落水管漏水地方进行维修后，才缴纳物业费主张，本院认为，案涉门市漏水问题发生在质保期内，并且门市上的平台有搭架的钢结构雨棚，其漏水原因可能是房屋自身，也可能是平台搭建者的操作行为或其他原因所致。被告在无证据证实原告对门市漏水原因存在过错的情况下，要求原告对案涉门市漏水地方进行维修并赔偿损失没有法律依据。并且，被告的主张系另一法律关系，可以另案主张权利。因此，被告的抗辩理由不成立，本院不予支持。但是，原告应提供高质高效的物业管理服务，其对被告门市漏水问题应积极向相关责任主体进行反映，通知其对漏水问题进行解决，被告自身也应积极主动地向相关责任主体主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：被告林金俊在本判决发生法律效力后十日内，向原告四川春华物业服务有限公司缴纳物业费48181.80元。如果

原告春华物业公司为被告提供了物业服务，被告有义务按照物业服务合同约定向原告缴物业费。为此，原告要求被告缴纳下欠物业费48181.80元的理由成立，本院予以支持。原告自愿放弃违约金的主张，本院予以确认。至于被告林金俊提出原告春华物业公司对案涉门市楼上平台和落水管漏水地方进行维修后，才缴纳物业费主张，本院认为，案涉门市漏水问题发生在质保期内，并且门市上的平台有搭架的钢结构雨棚，其漏水原因可能是房屋自身，也可能是平台搭建者的操作行为或其他原因所致。被告在无证据证实原告对门市漏水原因存在过错的情况下，要求原告对案涉门市漏水地方进行维修并赔偿损失没有法律依据。并且，被告的主张系另一法律关系，可以另案主张

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1790号上诉人（原审被告）：林金俊，男，1961年11月20日出生，汉族，初中文化，福建省莆田市城厢区人，住福建省莆田市。被上诉人（原审原告）：四川春华物业服务有限公司，住所地四川省南充市顺庆区模范街104号前楼4单元7层36号。法定代表人：罗荏，总经理。委托诉讼代理人：王巧，四川蜀嘉律师事务所律师。上诉人林金俊因与被上诉人四川春华……