房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁13民终64号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告王开与被告姜开田签订卖房协议书，合同双方签订协议时双方都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容为买卖私有房产，价格合理，且不损害国家和社会公共利益。原告王开已按照协议内容支付了全部的购房款，在涉案房屋中居住十二年多的时间，对房屋进行了重新装修，修改了大门，加盖了部分房屋，现被告以原、被告签订的房屋买卖合同无效为由不同意协助原告办理过户手续，亦不同意对原告进行合理的赔偿。综合以上情况，为维护社会经济秩序和稳定社会关系，保障善意当事人的居住权考虑，宜认定原告王开与被告姜开田签订的房屋买卖合同为有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”因此，原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求符合该法律规定，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决：一、原告王开与被告姜开田签订的房屋买卖协议有效。二、被告姜开田于判决生效后十日内协

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告王开与被告姜开田签订卖房协议书，合同双方签订协议时双方都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容为买卖私有房产，价格合理，且不损害国家和社会公共利益。原告王开已按照协议内容支付了全部的购房款，在涉案房屋中居住十二年多的时间，对房屋进行了重新装修，修改了大门，加盖了部分房屋，现被告以原、被告签订的房屋买卖合同无效为由不同意协助原告办理过户手续，亦不同意对原告进行合理的赔偿。综合以上情况，为维护社会经济秩序和稳定社会关系，保障善意当事人的居住权考虑，宜认定原告王开与被告姜开田签订的房屋买卖合同为有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终64号上诉人（原审被告）：姜开田，男，1967年6月6日出生，汉族，居民，住费县费城街道办事处巩庄村二村。委托代理人：赵玉琦，山东铭星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王开，男，1965年10月16日出生，汉族，居民，住费县费城街道办事处北巩庄村。委托代理人：李庆华，山东宣达律师事务所律师。上诉人姜开田因房屋买卖合同纠纷一案，不服……