用益物权纠纷 （2017）赣08民终1603号

原、被告之间签订的房屋有偿转让合同、峡江县房屋交易协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。双方合同中明确约定被告金发根向原告胡永平转让集资房及地下室，原告胡永平支付了购房款，且在交纳相关契税后，该房屋登记在原告胡永平名下，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条之规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。故原告要求被告协助办理土地使用权变更登记手续，符合法律规定，一审法院予以支持。被告金发根反诉要求原告返还地下室，因双方合同中已明确约定转让包括集资房及地下室，且原告已按合同约定支付了相应的购房款，故被告金发根的该反诉请求，一审法院不予支持。被告金发根认为，原告应当向其支付土地出让金，该请求没有合同的约定及法律依据，一审法院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，一审法院判决：被告金发根在判决生效之日起10日内协助原告胡永平办理位于峡江县新县城府环路公安局宿舍西侧一栋一单元502室住房（房屋产权证号为：峡房权证水边

原、被告之间签订的房屋有偿转让合同、峡江县房屋交易协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。双方合同中明确约定被告金发根向原告胡永平转让集资房及地下室，原告胡永平支付了购房款，且在交纳相关契税后，该房屋登记在原告胡永平名下，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条之规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。故原告要求被告协助办理土地使用权变更登记手续，符合法律规定，一审法院予以支持。被告金发根反诉要求原告返还地下室，因双方合同中已明确约定转让包括集资房及地下室，且原告已按合同约定

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终1603号上诉人（原审被告、反诉原告）：金发根，男，1952年4月24日生，汉族，住江西省峡江县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡永平，男，1979年7月21日生，汉族，住江西省峡江县。委托诉讼代理人：袁敏，峡江县法律援助中心法律援助律师。上诉人金发根与被上诉人胡永平用益物权纠纷一案，不服江西省峡江县人民法院(2017)赣0823民……