房屋买卖合同纠纷 （2014）泰中民终字第0445号

本案争议焦点在于：陈国祥与陈仿云、陆先红之间的房屋买卖合同是否有效？陈国祥与陈仿云、陆先红签订的合同中包括有房屋所有权证的房屋以及无合法建设手续的房屋。关于无合法建设手续房屋，属违法建筑，对于违法建筑的权属归属不属于人民法院民事案件审理范围，故原审法院对此不予理涉。关于买卖合同中所涉有房屋所有权证的房屋，海陵区西泠路×号90.2平方米的房屋领取了房屋所有权证，证载的房屋所有权人为陈仿云。房屋所有权证是房屋行政管理部门出具的证明房屋权属的行政文书，具有对外公示的效力，故陈国祥有理由相信该房屋的权属为陈仿云所有。陈国祥与陈仿云、陆先红签订房屋买卖合同，陈仿云、陆先红将所涉房屋交付陈国祥，陈国祥亦支付了相应的对价，故该合同中涉及证载面积为90.2平方米的房屋买卖合同应为有效。现因所涉房屋已经被拆除，陈国祥基于房屋买卖合同取得所涉房屋的拆迁利益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下：一、陈国祥与陈仿云、陆先红合同中所涉泰州市西泠路×号房屋中房屋所有权证号为泰房权证海陵字第××号，建筑面积为90.2平方米房屋的买卖合同有效，该房屋的拆迁利益归陈国祥所有。二、

本案争议焦点在于：陈国祥与陈仿云、陆先红之间的房屋买卖合同是否有效？陈国祥与陈仿云、陆先红签订的合同中包括有房屋所有权证的房屋以及无合法建设手续的房屋。关于无合法建设手续房屋，属违法建筑，对于违法建筑的权属归属不属于人民法院民事案件审理范围，故原审法院对此不予理涉。关于买卖合同中所涉有房屋所有权证的房屋，海陵区西泠路×号90.2平方米的房屋领取了房屋所有权证，证载的房屋所有权人为陈仿云。房屋所有权证是房屋行政管理部门出具的证明房屋权属的行政文书，具有对外公示的效力，故陈国祥有理由相信该房屋的权属为陈仿云所有。陈国祥与陈仿云、陆先红签订房屋买卖合同，陈仿云、陆先红将所涉房屋交付陈国祥，陈国祥亦支

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民终字第0445号上诉人（原审第三人）：陈苏萍，女，1967年12月9日生，汉族，住福建省厦门市思明区。上诉人（原审第三人）：陈月，女，1991年12月19日生，汉族，住福建省厦门市思明区。两上诉人共同委托诉讼代理人：崔天信，男，1958年7月22日生，汉族，住福建省厦门市思明区。被上诉人（原审原告）：陈国祥，男，1953年2月23日生，汉……