委托代建合同纠纷 （2018）浙02民终867号
裁判要旨
申怡公司违约，但是余彩菊从没有按约定支付过代建费，这叫申怡公司如何给予余彩菊优先选择权。按一审判决，余彩菊不但可以分文不付代建费，而且可以不按实际销售价格，按所谓的销售最高价获得房款，取得房屋，这严重侵害了申怡公司的利益。余彩菊辩称，一、余彩菊投入双方合作建房的土地面积为518.87平方米，申怡公司在2017年3月1日出具的《答复函》也明确余彩菊投入的土地面积为518.87平方米。2013年8月23日的《协议书》第二条第1点明确余彩菊的土地纳入申怡公司的开发建设范围，按象规设［2012］115号文件规定的设计条件及红线退让后范围内的面积实际比例，为计算房屋面积等执行依据。该文件规划红线非常明确为涉案地块的规划红线，而非余彩菊518.87平方米土地的规划红线。申怡公司置合同第二条第1点不顾，故意歪曲合同第二条第3点，提出红线退让在谁的地块上就由谁承担红线退让后减少土地面积的后果。按照申怡公司的观点，如果原属余彩菊使用的土地全部退让规划为小区步行道路，则余彩菊连1平方米的房屋都分不到。二、申怡公司违反了双方2014年1月30日订立的协议第三条，未经余彩菊同意，将原属余彩菊土地上的房屋出卖，
摘要
宁波申怡置业有限公司、余彩菊委托代建合同纠纷二审民事判决书 委托代建合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终867号上诉人（原审被告）：宁波申怡置业有限公司。住所地：象山县丹西街道天安路************号。法定代表人：金志毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：郝洋，上海孙义荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余彩菊，女，1966年4月10日出生，汉族，住象山县。委托诉讼代理人：吕运来，浙江之星律师事务所律师。原审第三人：林健，男，1……