商品房预约合同纠纷 （2017）陕01民终462号

民事活动中，具有相应的民事行为能力的当事人作出不违反法律或者社会公共利益的行为应当意思表示真实，才能发生设立、变更、终止民事权利和民事义务的法律后果。本案中，唐安公司将其开发的两套不同户型的房屋共同使用同一个样板间，其在样板间门口设置的提示标识，售楼人员在看房人员进入房间时对房屋情况所出的解释，全部针对的是不特定人群。而样板间比一般的户型图纸等对人有更为直观的印象，唐安公司作为房地产开发、销售企业，对其所开发、销售的房屋情况具有充分的了解，李松博在签订认购书时，唐安公司并无证据证明其充分提示李松博所认购的房屋与样板间户型并非完全相同，导致李松博与唐安公司签订的认购书所约定的房屋，并非其真实意思表示。李松博因此交付唐安公司的1万元定金，属于意思表示错误的结果。因此，李松博要求唐安公司退还，应当予以支持。因李松博自己对房屋情况并未了解清楚，即与唐安公司签订认购书，自身存在过错，故其要求唐安公司赔偿其资金利息500元的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条之规定，判决如下：一、被告西安唐安房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告李松博1万元。二、驳

民事活动中，具有相应的民事行为能力的当事人作出不违反法律或者社会公共利益的行为应当意思表示真实，才能发生设立、变更、终止民事权利和民事义务的法律后果。本案中，唐安公司将其开发的两套不同户型的房屋共同使用同一个样板间，其在样板间门口设置的提示标识，售楼人员在看房人员进入房间时对房屋情况所出的解释，全部针对的是不特定人群。而样板间比一般的户型图纸等对人有更为直观的印象，唐安公司作为房地产开发、销售企业，对其所开发、销售的房屋情况具有充分的了解，李松博在签订认购书时，唐安公司并无证据证明其充分提示李松博所认购的房屋与样板间户型并非完全相同，导致李松博与唐安公司签订的认购书所约定的房屋，并非其真实意思

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终462号上诉人（原审被告）西安唐安房地产开发有限公司。住所地：西安市浐灞生态区广安路西岸国际花园北苑*号楼*单元****室。法定代表人钱嘉，该公司总经理。委托代理人杨俊芳，陕西许小平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李松博，女，1980年2月26日出生，汉族，陕西遂达公路工程有限公司会计，住西安市高新区。委托代理人刘维军，男，197……