案外人执行异议之诉 （2021）豫02民终79号

本案的争议焦点是王飞就其产权调换后154.49平方米的房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。结合本案查明的事实和证据，应当认定王飞对其拆迁调换后房屋享有足以排除强制执行的权利。理由是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”前述第二十八条所规定的无过错房屋买受人对房屋所享有的不动产物权期待权属于第二十七条所规定的除外情形，即买受人在符合法律、司法解释的特定条件下，享有排除担保物权人执行案涉房屋的权利。本案中，王飞与杨继恒于2010年签订房屋买卖合同，全部

本案的争议焦点是王飞就其产权调换后154.49平方米的房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。结合本案查明的事实和证据，应当认定王飞对其拆迁调换后房屋享有足以排除强制执行的权利。理由是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终79号上诉人（原审被告）：河南尉氏农村商业银行股份有限公司，住所地河南省开封市尉氏县城人民路东段**。统一社会信用代码：91410223712692930Y。法定代表人：陈永胜，任董事长。委托诉讼代理人：唐志青，河南典策律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙家豪，河南典策律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王飞，男，汉族，1989年……