土地租赁合同纠纷 （2017）桂12民终465号

一、关于上诉人与被上诉人双方签订的《场地租赁协议书》是否有效的问题。上诉人与被上诉人发起人黄建华双方签订的《场地租赁协议书》，系双方的真实意思表示，该协议约定租赁的场地为上诉人将其单位部分场地租出去，而上诉人的场地本就是非农业建设，且《中华民国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。为此，可认定该合同内容未违反法律、法规的强制性规定。被上诉人主张本案租赁涉及的土地是上诉人租赁的农村集体土地，上诉人与被上诉人双方就涉案签订的土地租赁合同违反了土地管理法第63条规定的理由不成立，本院不予支持。另外，双方签订的该合同亦未损害国家、集体和第三人的合法权益。因此，一审认定上诉人与被上诉人发起人黄建华双方签订的《场地租赁协议书》合法有效正确，本院予以确认。二、关于被上诉人是否应支付给被上诉人30万元的场地租金的问题。涉案的《场地租赁协议书》虽为被上诉人发起人黄建华与上诉人签订，而被上诉人事后已经工商注册成立，且租赁场地实为被上诉人使用，被上

一、关于上诉人与被上诉人双方签订的《场地租赁协议书》是否有效的问题。上诉人与被上诉人发起人黄建华双方签订的《场地租赁协议书》，系双方的真实意思表示，该协议约定租赁的场地为上诉人将其单位部分场地租出去，而上诉人的场地本就是非农业建设，且《中华民国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。为此，可认定该合同内容未违反法律、法规的强制性规定。被上诉人主张本案租赁涉及的土地是上诉人租赁的农村集体土地，上诉人与被上诉人双方就涉案签订的土地租赁合同违

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终465号上诉人(一审原告)：河池市东江石灰厂，住所地：河池市金城江区东江镇永康社区福来屯。负责人：韦清俊。委托代理人：覃顺乾，广西弘生联合律师事务所律师。委托代理人：黄鹏翔，广西弘生联合律师事务所律师。上诉人(一审被告)：河池市华建预拌混凝土有限责任公司，住所地：河池市翠竹路54号。法定代表人：黄建华。委托代理人：韦剑军，广西……