物业服务合同纠纷 （2017）鄂08民终1158号

本案争议的焦点在于，各当事人对本次事件的发生是否应承担责任。一、关于京源物业公司的责任。依据《物业管理条例》第三十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任；物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。京源物业公司作为周功涛房屋所在小区的物业管理公司，依合同为业主提供包括物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护、公共绿化的养护服务等项目的有偿服务行为，京源物业公司在对约定事项进行管理时，应达到合同约定的标准。现查明，周功涛房屋内遭受浸水，系因排水总管出水口处被淤积的生活垃圾较长时间累积堵塞所致，并非周功涛及楼上住户偶然使用不当的原因，况且，京源物业公司亦自认平时并未对下水管道等公共设施定期检查，维护，只是在发现堵塞后

本案争议的焦点在于，各当事人对本次事件的发生是否应承担责任。一、关于京源物业公司的责任。依据《物业管理条例》第三十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任；物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。京源物业公司作为周功涛房屋所在小区

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民终1158号上诉人（原审被告）：京山京源物业服务有限公司，住所地京山县新市镇京源大道8号，统一社会信用代码914208216764691911。法定代表人：曾德军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王家宏，男，汉族，1960年6月18日出生，京山京源物业服务有限公司经理，住湖北省京山县，委托诉讼代理人：左小苏，湖北新天律师事务所律师。被上诉……