土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终10066号

本案纠纷系石一村东股份社、庞满培之间就租用涉讼土地产生，故本案案由应为土地租赁合同纠纷。至庭审辩论终结时，《租用一村东空地协议》约定的租赁期限早已结束，庞满培在约定的租赁期限届满之后继续使用涉讼土地，没有证据反映石一村东股份社在本案起诉之前有要求庞满培迁出涉讼土地，双方也未续签合同，故依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，石一村东股份社、庞满培在《租用一村东空地协议》约定的租赁期限届满之后，就涉讼土地成立不定期土地租赁合同关系，相关权利义务参照《租用一村东空地协议》处理。庞满培辩称涉讼土地进行了非农建设，违反了法律的强制性规定，但经查，庞满培承租涉讼土地之后，仅对涉讼土地进行了围蔽及少量硬化、搭建了铁棚及水电设施等配套设施，土地的用途仍为种植及养殖，属农业用途，庞满培的该项主张与事实不符，一审法院不予采纳。石一村东股份社、庞满培围绕涉讼土地成立的土地租赁合同关系是双方真实意思表示，合法有效。现因庞满培长期未交纳租金构成根本违约，符合《租用一村东空地协议》约定的解约条件，故石一村东股份社诉请解除双方的租赁关系理据充分，一审法院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第

本案纠纷系石一村东股份社、庞满培之间就租用涉讼土地产生，故本案案由应为土地租赁合同纠纷。至庭审辩论终结时，《租用一村东空地协议》约定的租赁期限早已结束，庞满培在约定的租赁期限届满之后继续使用涉讼土地，没有证据反映石一村东股份社在本案起诉之前有要求庞满培迁出涉讼土地，双方也未续签合同，故依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，石一村东股份社、庞满培在《租用一村东空地协议》约定的租赁期限届满之后，就涉讼土地成立不定期土地租赁合同关系，相关权利义务参照《租用一村东空地协议》处理。庞满培辩称涉讼土地进行了非农建设，违反了法律的强制性规定，但经查，庞满培承租涉讼土地之后，仅对涉讼土地进行了围蔽

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10066号上诉人（原审被告、反诉原告）：庞满培，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：陆汝才，广东经纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市南海区********股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：庞某1。委托诉讼代理人：刘志佳，广东循理律师事务所律师。上诉人庞满培因与被上诉人佛山市南海区……