物业服务合同纠纷 （2015）马民一终字第00012号

黄明强与瑞伯怡高物业公司签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行各自的义务。《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，黄明强作为小区业主，享受了物业服务，应当交纳物业服务费用。但根据双方当事人在一、二审庭审中的陈述，瑞伯怡高物业公司仅提供了保洁等部分义务，而在门禁使用、消防设施管理、健身器材维护等方面未尽合同义务，服务存在严重瑕疵，亦构成违约，故物业管理费应适当减少。鉴于瑞伯怡高物业公司自认其服务存在瑕疵，且主动将物业管理费降低至1000元，不违反法律规定，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持马鞍山市花山区人民法院（2014）花民一初字第02143号民事判决第二项，即“驳回原告马鞍山市瑞伯怡高物业管理有限公司的其他诉讼请求”；二、变更马鞍山市花山区人民法院（2014）花民一初字第02143号民事判决第一项“被告黄明强于本判决生效之日起十日内支付原告马鞍山市瑞伯怡高物业管理有限公司201

黄明强与瑞伯怡高物业公司签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行各自的义务。《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，黄明强作为小区业主，享受了物业服务，应当交纳物业服务费用。但根据双方当事人在一、二审庭审中的陈述，瑞伯怡高物业公司仅提供了保洁等部分义务，而在门禁使用、消防设施管理、健身器材维护等方面未尽合同义务，服务存在严重瑕疵，亦构成违约，故物业管理费应适当减少。鉴于瑞伯怡高物业公司自认其服务存在瑕疵，且主动将物业管理费降低至1000元，不违反法律规定，本院

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民一终字第00012号上诉人（原审被告）：黄明强，男，1973年12月7日出生，汉族，马鞍山市公安局雨山公安分局刑警大队干警，住安徽省马鞍山市花山区。被上诉人（原审原告）：马鞍山市瑞伯怡高物业管理有限公司。法定代表人：薛克光，该公司总经理。委托代理人：余七子，安徽致臻律师事务所律师。委托代理人：李若洋，安徽致臻律师事务所律师。上诉人黄明强因……