所有权确认纠纷 （2014）浙嘉民终字第178号

不动产权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，其虽然是确认房地产权利的主要依据，但并不是确认不动产所有权的唯一凭证。不动产权属证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况并不一定相符，如果当事人一方有足够证据证明产权证记载与客观事实不符的，人民法院应当依法客观、公正地确认产权的归属。本案中，虽然栅堰新村83幢106室（原栅堰27-106室）登记在曹麒名下，且购房发票上购房人的姓名也是曹麒，但经审查该房屋是由拆迁曹洪明原有嘉兴市东城湾20号私房安置取得。从房屋拆迁产权调换协议及两份购房发票的内容来看，取得栅堰新村83幢106室的产权需支付22648.49元购房款，而曹洪明本应获得的拆迁补偿费为38495.4元，曹洪明将拆迁补偿费全部抵扣为购房款，故可以认定栅堰新村83幢106室的购房款是由曹洪明支付的。另栅堰新村83幢106室自1993年起就由曹洪明夫妇居住至今。因此，从栅堰新村83幢106室的来源、出资及实际占有和使用来看，该房屋应属曹洪明所有。原审认为曹洪明主张对栅堰新村83幢106室的房产享有所有权依据不足错误，应予纠正。因涉案房产已被曹麒在2011年

不动产权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，其虽然是确认房地产权利的主要依据，但并不是确认不动产所有权的唯一凭证。不动产权属证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况并不一定相符，如果当事人一方有足够证据证明产权证记载与客观事实不符的，人民法院应当依法客观、公正地确认产权的归属。本案中，虽然栅堰新村83幢106室（原栅堰27-106室）登记在曹麒名下，且购房发票上购房人的姓名也是曹麒，但经审查该房屋是由拆迁曹洪明原有嘉兴市东城湾20号私房安置取得。从房屋拆迁产权调换协议及两份购房发票的内容来看，取得栅堰新村83幢106室的产权需支付22648.49元购房款，而

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙嘉民终字第178号上诉人（原审原告）：曹洪明。被上诉人（原审被告）：曹麒。上诉人曹洪明因与被上诉人曹麒所有权确认纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人民法院（2013）嘉南民初字第645号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年2月25日立案受理后，依法组成合议庭于2014年10月13日公开开庭审理了本案，上诉人曹洪明到庭参加诉讼，被上诉人曹麒经本院……