房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0118民初14447号
裁判要旨
中暨公司与被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 现中暨公司已将其在原租赁合同中的权利义务转让给原告，被告对此也予以追认，故本院认定中暨公司在租赁合同中的权利义务由原告概况承受，租赁合同的出租人变更为原告。 结合原、被告庭审陈述及双方提供的证据材料，本院认定被告向中暨公司支付租金至2019年2月3日，物业费支付至2018年4月3日。 被告主张其于2019年1月20日左右搬离系争房屋，但未提供相应的证据予以证明，且原告不予确认，故本院认定系争房屋仍由被告占用，被告应按照合同约定向原告支付租金及占用费。 现被告迟延支付租金及物业费，原告有权解除案涉租赁合同，合同解除时间本院认定为诉讼材料送达之日即2019年8月28日，被告应向原告支付2019年2月4日至2019年8月28日期间的租金143,458元。 合同解除后，被告应腾退系争房屋，并向原告支付实际占有期间的使用费。 被告未提供证据证明其物业费支付情况，故本院认定被告应向原告支付自2018年4月4日起至实际腾退之日止的物业费。 被告对原告主张的违约金没有异议，本院予以确认。 经本院释明
摘要
上海弼俊电子商务有限公司与杰烈(上海)展览展示有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初14447号原告：上海弼俊电子商务有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人：陈睿雅，总经理。 委托诉讼代理人：孙崧，上海东炬律师事务所律师。 被告：杰烈(上海)展览展示有限公司，住所地上海市金山工业区。 法定代表人：蒋舒鹏，总经理。 原告上海弼俊电子商务有限公司诉被告杰烈(上海)展览展示有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年……