案外人执行异议之诉 （2017）黑81民初31号

本案争议的焦点问题即聂桂玲对于涉案车库是否具有排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”鉴于明珠家园小区8号楼未在房产管理部门及不动产登记部门办理首次登记，故聂桂玲主张的车库亦不能办理变更不动产登记，房屋所有权并未转移，聂桂玲不能成为车库所有权人，故对于聂桂玲要求确认其对于涉案车库具有所有权的诉求，本院不予支持。胡亚军、ＸＸ挂靠鑫隆公司开发明珠家园小区8号楼工程项目，虽然开发建设手续登记在鑫隆公司名下，但由于其并未进行投资，故不能仅依据开发手续的登记情况，即确定明珠家园小区8号楼为鑫隆公司所有，而鑫隆公司亦无权将胡亚军、ＸＸ实际开发建设的明珠家园小区8号楼房屋抵顶宝房公司的工程款。根据聂桂玲的陈述及其提供的证据，可以确认其向ＸＸ购买车库并交纳购买车库款，并已实际占有、使用车库。涉案车库不能办理房产变更手续的原因是由于ＸＸ开发明珠家园小区8号楼未在房产管理及

本案争议的焦点问题即聂桂玲对于涉案车库是否具有排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”鉴于明珠家园小区8号楼未在房产管理部门及不动产登记部门办理首次登记，故聂桂玲主张的车库亦不能办理变更不动产登记，房屋所有权并未转移，聂桂玲不能成为车库所有权人，故对于聂桂玲要求确认其对于涉案车库具有所有权的诉求，本院不予支持。胡亚军、ＸＸ挂靠鑫隆公司开发明珠家园小区8号楼工程项

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2017）黑81民初31号原告（执行案外人）：聂桂玲,采砂场业主。委托诉讼代理人：刘建生，黑龙江海格律师事务所律师。被告（申请执行人）：黑龙江省垦区宝泉岭宝房建筑安装有限公司。法定代表人：刘田军，该公司经理。委托诉讼代理人：刘伟，该公司项目部经理。被告（申请执行人）：黑龙江省宝泉岭垦区鑫隆房地产开发有限公司。法定代表人：刘玉书，该公司执行董事。委托诉讼代理人……