侵权责任纠纷 （2016）粤06民终4245号

案涉的云东海高尔夫花园至今未成立业主大会，关于该花园的物业管理应适用相关法律中关于前期物业管理的相关规定。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选出物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限。”《中华人民共和国合同法》第四十六条规定：“当事人对合同的效力可以约定附期限。附终止期限的合同，自期限届满时失效。”三水海都公司作为云东海高尔夫花园的建设单位，在业主大会未成立前于2010年12月18日与金地物业公司签订的前期物业服务合同，约定物业服务期限至2015年12月17日，双方应根据约定履行各自的权利义务。三水海都公司在合同即将到期时通知金地物业公司不再续约，并组织业主授权其另觅物管公司的行为是其履行作为建设单位的应尽职责，而且从云东海高尔夫花园现时的开发规模来看，现尚处于前期物业管理阶段，在业主大会成立之间，对于物管公司的选任仍由建设单位操作，所以三水海都公司插手物管公司的选任和解聘事宜并无不当，并非对金地物业公司利益的侵犯。至于金地物业公司所主张的受损利益20多万元，这些损失性质上属物管费，

案涉的云东海高尔夫花园至今未成立业主大会，关于该花园的物业管理应适用相关法律中关于前期物业管理的相关规定。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选出物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限。”《中华人民共和国合同法》第四十六条规定：“当事人对合同的效力可以约定附期限。附终止期限的合同，自期限届满时失效。”三水海都公司作为云东海高尔夫花园的建设单位，在业主大会未成立前于2010年12月18日与金地物业公司签订的前期物业服务合同，约定物业服务期限至2015年12月17日，双方应根据约定履行各自的权利义

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终4245号上诉人（原审原告）：深圳市金地物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区。法定代表人：张明，该公司总经理。委托诉讼代理人：柴森，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：曾伯凯，男，汉族，××年××月××日出生，住湖南省邵东县。被上诉人（原审被告）：佛山市三水海都房地产有限公司，住所地广东省佛山……