物业服务合同纠纷 （2017）黔01民终2249号

颜勇入住欣歆园小区时与官房物业公司签订的《欣歆园小区物业管理公共契约》合法有效，对颜勇与官房物业公司均具有约束力。根据该合同的约定，官房物业公司作为欣歆园小区的物业管理机构，对住宅的房屋公共设施、居住秩序等事务进行管理。其中，对住宅区的各种车辆（含机动车和非机动车）实行停放管理，对所有进入住宅区的车辆，指定地点停放并收取管理费。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”、第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，欣歆园小区公共道路上划定的停车位属于业主共有，官房物业公司作为该小区物业服务管理企业不能对该停车位向业主收取停车费。但官房物业公司为保证小区业主的停车需求及停车秩序，对停放在小区公共道路上划定的

颜勇入住欣歆园小区时与官房物业公司签订的《欣歆园小区物业管理公共契约》合法有效，对颜勇与官房物业公司均具有约束力。根据该合同的约定，官房物业公司作为欣歆园小区的物业管理机构，对住宅的房屋公共设施、居住秩序等事务进行管理。其中，对住宅区的各种车辆（含机动车和非机动车）实行停放管理，对所有进入住宅区的车辆，指定地点停放并收取管理费。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”、第七十四条“建筑区划内，规划用于

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）黔01民终2249号上诉人（原审原告）：颜勇，男，1974年4月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：姜荣祥，贵州诚合律师事务所律师，执业证号：15201199410235882。被上诉人（原审被告）：贵阳官房承汇物业管理有限责任公司，住所地贵州省贵阳市鹿冲关路欣歆园小区。法定代表人：杨智远，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴启……