案外人执行异议之诉 （2019）粤08民终2558号

本案属申请人执行异议之诉。本案争议焦点在于：陈艺是否享有足以排除强制执行本案争议房屋的民事权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，故本案应当审查陈艺是否能举证证实是否全部符合上述条件，缺一不可。针对第一点，陈艺与冯腾、陈小燕共同签订《二手房买卖合同》证据确实充分、事实清楚，签约各方主体适格，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定以及无存在其他无效情形，由此形成的房屋买卖合同法律关系依法成立。针对第二点，陈艺

本案属申请人执行异议之诉。本案争议焦点在于：陈艺是否享有足以排除强制执行本案争议房屋的民事权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定：“案外人或者申请执

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2558号上诉人（原审被告）：陈艺，男，汉族，1968年4月25日出生，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：钟东、吴传龙，均是广东宏东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李活，男，汉族，1954年8月10日出生，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：林日成，广东粤海律师事务所律师。原审被告：冯腾，男，汉族，1974年1月29日出生，住广东省雷……