土地租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终5061号

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，采取转让方式流转的，应当经发包方同意。本案中，原告主张案涉土地承包经营权归其享有，被告认可，原审法院认定该土地承包经营权归原告享有。双方的争议焦点是：1.原告是否具备起诉的主体资格；2.原、被告之间的土地流转方式为出租还是转让。根据认定的事实和相关法律，原审法院对争议焦点和原告的诉讼请求认定如下：1.农村土地承包采取家庭承包方式，王军玲与刘荣田婚姻关系存续期间，王军玲承包的土地应视为家庭承包，王军玲也认可刘荣田与被告签订的土地流转协议，故该协议产生的法律效力及于王军玲，王军玲与刘荣田均可向被告主张权利。同时，二人离婚时也约定婚姻关系存续期间的承包地由王军玲享有，故本案中王军玲作为原告适格。2.原告主张将土地承包经营权出租给被告，其中5800元为地表葡萄树作价款，另租赁费每年900元，由被告交给刘荣田；被告辩解5800元为土地转让款，应当向村委交纳的承包费应刘荣田要求交给了刘荣田，被告已实际取得案涉土地的承包经营权。从案涉土地的承包期及承包费来看，双方协议签订时承包期剩余23年，按承包费每年900元计，承

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，采取转让方式流转的，应当经发包方同意。本案中，原告主张案涉土地承包经营权归其享有，被告认可，原审法院认定该土地承包经营权归原告享有。双方的争议焦点是：1.原告是否具备起诉的主体资格；2.原、被告之间的土地流转方式为出租还是转让。根据认定的事实和相关法律，原审法院对争议焦点和原告的诉讼请求认定如下：1.农村土地承包采取家庭承包方式，王军玲与刘荣田婚姻关系存续期间，王军玲承包的土地应视为家庭承包，王军玲也认可刘荣田与被告签订的土地流转协议，故该协议产生的法律效力及于王军玲，王军玲与刘荣田均可向被告主张权利。同时，二

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终5061号上诉人（原审被告）：耿东郎，男，1956年11月6日出生，汉族，农村居民，住莱州市。委托代理人：原聚柏，山东文景律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王军玲，女，1972年5月13日出生，汉族，弄居民，住莱州市。委托代理人：刘瑞琪，女，1993年5月26日出生，汉族，住莱州市。上诉人耿东郎因与被上诉人王军玲土地租赁合同纠纷一……