房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终4517号

涉案《南京市存量房屋买卖合同》系双方平等自愿达成的真实合意，此合同合法有效，双方均应遵守履行。颜香莲在本案中并无证据证明李阳曾向其告知、答复或承诺过房屋建筑年代为1994年至1995年，双方签订的《南京市存量房屋买卖合同》中对房屋建筑年代亦未作提及与约定，颜香莲所称李阳谎报房屋建筑年代欺骗颜香莲之说，缺少基本事实依据，不能成立。颜香莲以上述谎报欺骗之说为由拒绝继续履行合同，其拒绝履约之举缺少充分正当的法定或约定事由，已构成违约。李阳在颜香莲违约逾期履行合同义务已超过约定时限且经催告无果的情形下书面通知颜香莲解除合同并没收定金，此举符合合同约定及法律规定，并无不当。颜香莲诉请李阳返还定金，其诉求缺少事实与法律依据，证据理由均不充分，不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，原审法院判决：驳回颜香莲的诉讼请求。一审案件受理费300元，减半收取150元，由颜香莲负担。上诉人颜香莲不服原审法院判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判被上诉人返还其购房定金2万元，被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由如下：一、一审中被上诉人委托代理人称2015年7月20日之后才知道涉

涉案《南京市存量房屋买卖合同》系双方平等自愿达成的真实合意，此合同合法有效，双方均应遵守履行。颜香莲在本案中并无证据证明李阳曾向其告知、答复或承诺过房屋建筑年代为1994年至1995年，双方签订的《南京市存量房屋买卖合同》中对房屋建筑年代亦未作提及与约定，颜香莲所称李阳谎报房屋建筑年代欺骗颜香莲之说，缺少基本事实依据，不能成立。颜香莲以上述谎报欺骗之说为由拒绝继续履行合同，其拒绝履约之举缺少充分正当的法定或约定事由，已构成违约。李阳在颜香莲违约逾期履行合同义务已超过约定时限且经催告无果的情形下书面通知颜香莲解除合同并没收定金，此举符合合同约定及法律规定，并无不当。颜香莲诉请李阳返还定金，其诉求

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4517号上诉人（原审原告）颜香莲，女，1957年4月28日生，汉族。委托代理人孙小青，女，汉族。被上诉人（原审被告）李阳，男，1987年11月1日生，汉族。委托代理人李晶晶，江苏诺法律师事务所律师。委托代理人甘继文，江苏诺法律师事务所律师。上诉人颜香莲因与被上诉人李阳房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市建邺区人民法院（2016）苏010……