物业服务合同纠纷 （2016）川03民终440号

君阳物业公司与海派·颐和上院业主委员会签订《海派·颐和上院物业服务委托合同》合法有效。高敏认为因交付手续不齐全导致至今未入住该房屋，其纠纷系另一法律关系，物业公司的物业服务工作是对整个小区负责而非有区别的、单独的定向服务，作为房屋的买受人、所有人或使用人，应当按约定交纳物业服务费。现无证据证明君阳物业公司在2015年6月1日起至2015年9月10日期间，对该物业进行了服务管理，所以不计算该段时间产生的物业费。根据物业委托合同的约定，君阳物业公司无证据证明高敏房屋的物业服务费标准另行约定，故其应当按照约定，以1.20元/每月.每平方米作为计算的标准。高敏自2012年6月1日起至2015年5月30日止未交纳物业费，故君阳物业公司要求高敏给付所欠物业服务费6630.77元的诉讼请求，该院予以支持。关于君阳物业公司要求高敏支付滞纳金14807元，因该请求金额过高，酌情按欠费本金的10%予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第十二条第四款

君阳物业公司与海派·颐和上院业主委员会签订《海派·颐和上院物业服务委托合同》合法有效。高敏认为因交付手续不齐全导致至今未入住该房屋，其纠纷系另一法律关系，物业公司的物业服务工作是对整个小区负责而非有区别的、单独的定向服务，作为房屋的买受人、所有人或使用人，应当按约定交纳物业服务费。现无证据证明君阳物业公司在2015年6月1日起至2015年9月10日期间，对该物业进行了服务管理，所以不计算该段时间产生的物业费。根据物业委托合同的约定，君阳物业公司无证据证明高敏房屋的物业服务费标准另行约定，故其应当按照约定，以1.20元/每月.每平方米作为计算的标准。高敏自2012年6月1日起至2015年5月30

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川03民终440号上诉人（原审被告）高敏，男，1962年11月29日出生，汉族，住四川省自贡市。被上诉人（原审原告）自贡市君阳物业有限公司。住所地四川省自贡市自流井区南苑街学府丽景*幢5-6∕****号。法定代表人林晓君，经理。委托代理人杨若辉，自贡市君阳物业有限公司工作人员，住四川省自贡市。委托代理人杨秀芳，自贡市君阳物业有限公司工作人员，住……