物业服务合同纠纷 （2017）豫14民终2101号

顺强物业公司与蓝色港湾小区建设单位河南博润置业有限公司签订的《蓝色港湾前期物业服务托管合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，对顺强物业公司及全体业主均具有约束力，各方均应全面履行合同的约定。顺强物业公司为该小区业主提供了物业服务，ＸＸ作为该小区内居住的业主，接受了顺强物业公司提供的物业服务，即应按合同约定履行交费义务。ＸＸ辩称其与顺强物业公司不存在合同关系，《最高人民法院关于审理物业服务案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。ＸＸ辩称因顺强物业公司未尽物业服务职责，不应交纳物业管理费。如认为顺强物业公司不履行物业服务合同的约定，可通过正当途径主张权利，不能以物业服务不合格为由，对抗应交纳物业管理费，且未举证证明物业管理服务合同中，有关于物业管理服务存在瑕疵时，业主可以免交或减交物业服务费的约定，故对顺强物业公司支付物业管理费的诉请，予以支持。顺强物业公司在提供物业服务方面确实存在一定的瑕疵，故其要求支付违约金的诉请，不予支持。原审法院依照《中华

顺强物业公司与蓝色港湾小区建设单位河南博润置业有限公司签订的《蓝色港湾前期物业服务托管合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，对顺强物业公司及全体业主均具有约束力，各方均应全面履行合同的约定。顺强物业公司为该小区业主提供了物业服务，ＸＸ作为该小区内居住的业主，接受了顺强物业公司提供的物业服务，即应按合同约定履行交费义务。ＸＸ辩称其与顺强物业公司不存在合同关系，《最高人民法院关于审理物业服务案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。ＸＸ辩称因顺强物业公司未尽

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终2101号上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，汉族，1982年12月18日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：王继忠，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：商丘市顺强物业管理有限公司。法定代表人：翟娴陵，总经理。委托诉讼代理人：王珂，河南华豫律师事务所律师。上诉人ＸＸ因与被上诉人商丘市顺强物业管理有限公司（以下简称顺强物业公……