租赁合同纠纷 （2019）冀10民终4614号

原、被告签订的厂房租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。被告按合同约定交付了第一年的租赁费用，但按期未交付第二年的租赁费用，根据合同约定，被告的行为已构成违约，应给付租金并支付违约金。对原告的诉讼请求予以支持。被告请求解除租赁合同并判令原告支付20000元违约金，认为原告擅自停止了涉案厂房的水、电的正常运行使用，阻挠反诉人的物品及员工正常出入涉案厂房，导致合同目的无法实现，但未提交任何证据予以证实，原告对被告陈述不予认可，一审法院对被告的相关陈述不予采信，其要求判令原告支付违约金的诉讼请求一审法院依法不予支持。被告已另行租赁场地经营，涉案租赁合同已无履行需要，故其请求解除合同的诉请本院依法予以维护。但被告需对合同解除承担相应的损失赔偿责任，即承担原告另行出租需要的招租时间内的租金损失。涉案场地招租时间一审法院酌定为两个月。被告第二年的租赁期限应为2018年8月15日至2019年8月14日，现被告租赁期限未满一年，故被告的租赁费用应以100000元为基数，按一年365天计算，即每天274元的租金标准计算至被告所有的设备、设施全部搬出涉案厂房时止。依照《中华人民共和国合同法》第九十四

原、被告签订的厂房租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。被告按合同约定交付了第一年的租赁费用，但按期未交付第二年的租赁费用，根据合同约定，被告的行为已构成违约，应给付租金并支付违约金。对原告的诉讼请求予以支持。被告请求解除租赁合同并判令原告支付20000元违约金，认为原告擅自停止了涉案厂房的水、电的正常运行使用，阻挠反诉人的物品及员工正常出入涉案厂房，导致合同目的无法实现，但未提交任何证据予以证实，原告对被告陈述不予认可，一审法院对被告的相关陈述不予采信，其要求判令原告支付违约金的诉讼请求一审法院依法不予支持。被告已另行租赁场地经营，涉案租赁合同已无履行需要，故其请求解除合同的诉请本院依

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终4614号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京布朗兄弟科贸有限公司，住所地北京市通州区新华东街****楼****，统一社会信用代码91110112680486832Y。法定代表人：李承国，该公司总经理。委托诉讼代理人：李茜茹，上海海华永泰（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈兵，男，1969年7月2日出生，汉族，住河……