占有物返还纠纷 （2014）惠中法民四终字第302号

原告麦秋盈与第二被告惠州市兴进实业有限公司于2011年9月1日签订两份《商品房买卖合同》，第二被告将其开发的位于惠州市惠沙堤一路5号水印尚堤大厦4层01、04号现房出售给原告，该合同是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，原审法院予以确认；2013年5月13日惠州市房产局已经对该房屋办理了房地产权证，原告为该房屋的产权人，原审法院予以确认。原告作为该房屋的所有权人，享有完全物权。第一被告惠州市润兴投资公司使用原告的房屋作办公房，属侵权行为，第一被告应停止侵权并承担侵权责任。原告作为房屋所有权人有权要求第一被告返还房屋。因此，原告要求第一被告将房屋清场返还的诉讼请求，有事实和法律依据，原审法院予以支持。第二被告惠州市兴进实业有限公司作为开发商，其与原告签订合同后未能履行交付房屋给原告的义务，应当承担违约责任，应继续履行合同交付房屋并赔偿原告的相关损失（按租金标准计付占用费）。第一被告至今占用该房屋作办公房，在原告同意给予半年搬迁期满后即应支付相关的房屋占用费。原告诉请两被告支付房屋占用费，占用费依据物价局价格认证的租金计算，其理由充分，依法予以支持。两被告经原审法院送达开庭传票传唤未到

原告麦秋盈与第二被告惠州市兴进实业有限公司于2011年9月1日签订两份《商品房买卖合同》，第二被告将其开发的位于惠州市惠沙堤一路5号水印尚堤大厦4层01、04号现房出售给原告，该合同是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，原审法院予以确认；2013年5月13日惠州市房产局已经对该房屋办理了房地产权证，原告为该房屋的产权人，原审法院予以确认。原告作为该房屋的所有权人，享有完全物权。第一被告惠州市润兴投资公司使用原告的房屋作办公房，属侵权行为，第一被告应停止侵权并承担侵权责任。原告作为房屋所有权人有权要求第一被告返还房屋。因此，原告要求第一被告将房屋清场返还的诉讼请求，有事实和法律依据，原审法院

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民四终字第302号上诉人（原审被告）惠州市润兴投资有限公司，住所地：惠州市惠沙堤水印尚堤大厦4楼。法定代表人陈小波。委托代理人张健，系广东通用律师事务所律师。上诉人（原审原告）麦秋盈，女。委托代理人魏宏强，系广东集盛律师事务所律师。原审被告惠州市兴进实业有限公司，住所地：惠城区江北惠州大道14号小区金城广场金顶阁10E。法定代表人刘日兴。……