共有物分割纠纷 （2014）穗中法民五终字第4449号

卢慧莹、卢敏仪就涉讼房屋各占有二分之一产权份额，双方成立按份共有的法律关系。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，“在共有人之间无特别约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产”，现未有证据显示双方曾作出特别约定，故卢慧莹作为按份共有人之一，主张进行析产，符上述法律规定，予以支持。虽卢敏仪念及姐妹亲情，表态可继续出租房屋，租金收益归卢慧莹，不予析产，但根据前述法律规定，此举并不能构成不予析产之抗辩，实难采纳。至于具体如何析产的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”，现双方无法就涉讼房屋析产协商一致的情况下，卢慧莹主张按照涉讼房屋市场评估价1070830元的一半，即535415元购买卢敏仪所有的二分之一产权份额，考虑到双方均另有住房，此方案较为合理；卢慧莹亦提交了具备上述款项支付能力的银行证明，此方案亦为可行；

卢慧莹、卢敏仪就涉讼房屋各占有二分之一产权份额，双方成立按份共有的法律关系。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，“在共有人之间无特别约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产”，现未有证据显示双方曾作出特别约定，故卢慧莹作为按份共有人之一，主张进行析产，符上述法律规定，予以支持。虽卢敏仪念及姐妹亲情，表态可继续出租房屋，租金收益归卢慧莹，不予析产，但根据前述法律规定，此举并不能构成不予析产之抗辩，实难采纳。至于具体如何析产的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4449号上诉人（原审被告）：卢敏仪，女，1974年12月7日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：张豫侃，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢慧莹，女，1979年6月18日出生，汉族，住广州市天河区。上诉人卢敏仪因共有物分割纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2013）穗越法民三初字第2938号民事判决，向本……