物业服务合同纠纷 （2021）津01民终2569号

双方订立的物业服务合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，合同合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据双方合同约定，中实杰肯道夫公司应负责承担消防、电梯维护义务，中实杰肯道夫公司以新津新天公司没有移交消防泵站等设备为由，无法尽消防维护义务的主张不能成为免除其义务的依据，部分业主对物业服务不满意，相关部门出具的消防设施整改通知、天津市西青区消防救援支队2019年11月29日出具的青（消）行罚决字（2019）0191号行政处罚决定书，足以证明中实杰肯道夫公司未履行约定义务，应认定中实杰肯道夫公司服务存在瑕疵。新津新天公司提出打折收取物业费的请求应予支持。综合考虑酌情减少两折为宜。一审法院判决：一、天津市新津新天置业有限公司于判决生效后十日内给付北京中实杰肯道夫物业管理有限公司2019年10月1日至2020年10月23日期间物业服务费238964.8元；二、驳回北京中实杰肯道夫物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

双方订立的物业服务合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，合同合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据双方合同约定，中实杰肯道夫公司应负责承担消防、电梯维护义务，中实杰肯道夫公司以新津新天公司没有移交消防泵站等设备为由，无法尽消防维护义务的主张不能成为免除其义务的依据，部分业主对物业服务不满意，相关部门出具的消防设施整改通知、天津市西青区消防救援支队2019年11月29日出具的青（消）行罚决字（2019）0191号行政处罚决定书，足以证明中实杰肯道夫公司未履行约定义务，应认定中实杰肯道夫公司服务存在瑕疵。新津新天公司提出打折收取物业费的

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终2569号上诉人（原审原告）：北京中实杰肯道夫物业管理有限公司，住所地北京市西城区阜外大街11号。法定代表人：常金海，总经理。委托诉讼代理人：王宗林，天津君申律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗旭，天津君申律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：天津市新津新天置业有限公司，住所地天津市西青区中北工业园B-H-A9-1。法定代表人：李晓霞……