房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终5434号
裁判要旨
房屋差价款是被上诉人损失是错误的，房屋价格波动是无法预见的。上诉人和被上诉人签署合同后，上诉人交付了房屋，被上诉人接受占有使用至今，一直充分享有该房屋的使用权即使用价值，市场上也无13.5平方米住宅销售，因此其即便存在损失也为银行同期贷款利息。再次，被上诉人并未给付买受房屋对价，上诉人有权不将房屋出售给被上诉人。宫兴田辩称，一、关于房屋面积问题。双方签订的《动迁购房协议》约定上诉人卖给被上诉人一单室居住面积13.5平方米，而《收缴房产委托管理费通知》中确定的44平方米，是建筑面积。该房屋的价格，原始的《动迁购房协议》约定为4.5万元，但是双方后来一致同意将价格变更为4万元，并签订了补充协议，被上诉人也按照补充协议的约定交足了房款。二、损失是否可以预见。如果因一方原因使合同不能履行，导致双方重新购买提高成本，由违约方承担因交易物价格上涨造成的差价损失，这是符合“可预见性规则”的。因为上诉人违约，合同被解除后，被上诉人以现有市场价格买与涉案房屋相当的房产，需要支付20多万元。三、没有交够购房款的问题。后来双方协议将购房款变更为4万元，被上诉人已经全部交清了房款。宫兴田向一审法院起诉请求：1
摘要
上诉人中国人民解放军93305部队与被上诉人宫兴田房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终5434号上诉人（原审被告）：中国人民解放军93305部队，住所地沈阳市皇姑区塔湾街79号。负责人：韩勇，该部队负责人。委托诉讼代理人：刘思宇，辽宁盛赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏，男，1983年2月7日出生，汉族，部队运营科助理员。被上诉人（原审原告）：宫兴田，男，1939年12月30日出生，汉族，退休，住沈阳市大东区。委托……