物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4841号

尊尚公司发出的《关于由华诚物业公司接替我司为名盛广场提供物业服务的通知》，该通知中称由华诚公司接替该司负责履行其与各业主、租户签订的《物业管理合同》，即尊尚公司将其负担的物业管理一并委托或转让给华诚公司，该行为显属违反《物业管理条例》关于物业管理企业不得将全部物业管理一并委托给他人的规定。而根据华诚公司与古耀辉、古莉签订的《前期物业服务合同》的约定“本合同期限为负一夹和负一层自正式试业日开始起二年内有效，试业日期为2010年10月1日。”即该合同属附生效条件合同，即在2010年10月1日试营业起生效，合同期限为两年，但涉案商铺所处的负一层商场处于封闭的状态，并无曾经营业过或处于营业的状态，华诚公司也没有证据证明在2010年10月1日曾进行过试营业。因此，该合同所附的生效条件并未成就，该合同虽已成立但并未生效，华诚公司不得依据该合同向古耀辉、古莉主张物业服务费用。至于华诚公司称其受让了尊尚公司的债权，故其有权向古耀辉、古莉主张尊尚公司管理期间的物业服务费用，但由于华诚公司与尊尚公司间的债权转让行为并未通知过古耀辉、古莉，该转让行为对古耀辉、古莉并不发生法律效力，且华诚公司也无证据证明古耀

尊尚公司发出的《关于由华诚物业公司接替我司为名盛广场提供物业服务的通知》，该通知中称由华诚公司接替该司负责履行其与各业主、租户签订的《物业管理合同》，即尊尚公司将其负担的物业管理一并委托或转让给华诚公司，该行为显属违反《物业管理条例》关于物业管理企业不得将全部物业管理一并委托给他人的规定。而根据华诚公司与古耀辉、古莉签订的《前期物业服务合同》的约定“本合同期限为负一夹和负一层自正式试业日开始起二年内有效，试业日期为2010年10月1日。”即该合同属附生效条件合同，即在2010年10月1日试营业起生效，合同期限为两年，但涉案商铺所处的负一层商场处于封闭的状态，并无曾经营业过或处于营业的状态，华诚

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4841号上诉人（原审原告）：广州华诚物业发展有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：姚军，该公司总经理。委托代理人：李成章，广东润平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：古耀辉，男，1950年8月6日出生，香港特别行政区居民，现住香港特别行政区。被上诉人（原审被告）：古莉，女，1980年12月2日出生，汉族，身份证住址广州市……