物业服务合同纠纷 （2017）川11民终1531号

根据《四川省物业管理条例》第五十五条“经业主共同决定可以对物业管理区域实施自行管理，实行自行管理的全体业主应当通过管理规约就管理事项、管理实施方式、管理责任的承担方式等事项共同作出约定”的规定。本案中，峨水小区业主委员会经小区全体业主共同决定对小区实行自行管理，通过管理规约（公告书、小区物业管理条例等），约定缴纳物管费的方式、时间等，该规约对小区全体业主具有法律约束力，温馥作为小区业主理应予以遵守。温馥提出抗辩诉讼时效已过，由于温馥持续欠缴物业费时，业委会仍然需要继续提供小区物业服务，以保证全体业主的整体利益，且业委会是在持续向温馥主张权利，故温馥的抗辩主张本院依法不予支持，温馥理应按照小区管理规约缴纳拖欠的物业管理费用，以维护小区物业服务健康有序发展。业委会的诉讼请求依法应予支持。温馥当庭提交答辩状中提起反诉应法视为答辩内容，当事人可另案主张权利。为此，依照《四川省物业管理条例》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第二百二十三条第二款之规定，判决：本判决生效后十日内，由被

根据《四川省物业管理条例》第五十五条“经业主共同决定可以对物业管理区域实施自行管理，实行自行管理的全体业主应当通过管理规约就管理事项、管理实施方式、管理责任的承担方式等事项共同作出约定”的规定。本案中，峨水小区业主委员会经小区全体业主共同决定对小区实行自行管理，通过管理规约（公告书、小区物业管理条例等），约定缴纳物管费的方式、时间等，该规约对小区全体业主具有法律约束力，温馥作为小区业主理应予以遵守。温馥提出抗辩诉讼时效已过，由于温馥持续欠缴物业费时，业委会仍然需要继续提供小区物业服务，以保证全体业主的整体利益，且业委会是在持续向温馥主张权利，故温馥的抗辩主张本院依法不予支持，温馥理应按照小区管

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川11民终1531号上诉人（原审被告）：温馥，女，1962年12月13日出生，汉族，辽宁人，住四川省峨眉山市。委托诉讼代理人：李樟涛，女，1969年01月10日出生，汉族，住四川省峨眉山市被上诉人（原审原告）：峨眉山市绥山镇峨水小区业主委员会住所地：四川省峨眉山市绥山镇峨水小区。负责人：鞠孝忠，业主委会主任。委托诉讼代理人：吴健，女，汉族，19……