物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终8144号

在业主委员会成立之前，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主有约束力。众慧天成公司与美林公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，其以此为据提供物业管理服务同时主张收取李某1收房后乃至入住期间（自2009年1月1日起至2016年3月31日止）的物业管理费22766元，有事实和法律依据，应当予以支持。2、众慧天成公司的物业服务质量是否严重不符合约定。众慧天成公司主张，公司自2009年至今，一直在美林水郡小区全面履行合同义务，曾被评为长沙县2013年度住宅小区二等物业服务小区。李某1、李某2、齐艳主张，在众慧天成公司提供物业服务的过程中，长期发生李某1、李某2、齐艳居住的房屋漏水维修不到位的现象和连续发生因小区保安人员配备严重缩水致李某1、李某2、齐艳家庭多次被盗损失严重的现象等，众慧天成公司未完全履行合同义务，严重违约。一审法院认为，依照相关司法解释的规定，如物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定意见及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业主应当谋求合法途径，责成物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、2

在业主委员会成立之前，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主有约束力。众慧天成公司与美林公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，其以此为据提供物业管理服务同时主张收取李某1收房后乃至入住期间（自2009年1月1日起至2016年3月31日止）的物业管理费22766元，有事实和法律依据，应当予以支持。2、众慧天成公司的物业服务质量是否严重不符合约定。众慧天成公司主张，公司自2009年至今，一直在美林水郡小区全面履行合同义务，曾被评为长沙县2013年度住宅小区二等物业服务小区。李某1、李某2、齐艳主张，在众慧天成公司提供物业服务的过程中，长期发生李某1、李某2、齐艳居住的房屋漏水维

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终8144号上诉人（原审被告）李某2，男，1970年5月14日出生，汉族，住长沙。被上诉人（原审原告）湖南众慧天成物业服务有限公司，住所地：长沙经济技术开发区开元西路16号美林水郡2号楼105房。法定代表人孙虎，总经理。委托代理人苏乾良，湖南亚元律师事务所律师。委托代理人文昂，湖南亚元律师事务所律师。原审被告李某1，男，2005年3月1……