物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第07657号

当事人未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。根据本案查明事实，新世界公司接受致祥公司的委托为涉案房屋所在小区提供物业服务，并提供了清洁服务合同、保安服务合同等予以佐证，戴啟标虽对此不予认可，但未提供相应证据佐证。戴啟标作为物业服务的接受方，实际享受了新世界公司对涉案房屋提供的物业服务，理应履行交纳物业服务费的义务。关于戴啟标提出新世界公司的起诉已过诉讼时效一节，新世界公司提供了提示通知等材料证明其持续主张权利，故对戴啟标的该项上诉请求，本院不予采信。综上，戴啟标的上诉请求和理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费520元，由北京新世界物业管理有限公司负担25元（已交纳），由戴啟标负担495元（于本判决生效之日起7日内交纳）；二审案件受理费1040元，由戴啟标负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　白　松代理审判员　袁　芳代理审判员　王　磊二〇一四年八月十四日书　记　员　史其申

当事人未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。根据本案查明事实，新世界公司接受致祥公司的委托为涉案房屋所在小区提供物业服务，并提供了清洁服务合同、保安服务合同等予以佐证，戴啟标虽对此不予认可，但未提供相应证据佐证。戴啟标作为物业服务的接受方，实际享受了新世界公司对涉案房屋提供的物业服务，理应履行交纳物业服务费的义务。关于戴啟标提出新世界公司的起诉已过诉讼时效一节，新世界公司提供了提示通知等材料证明其持续主张权利，故对戴啟标的该项上诉请求，本院不予采信。综上，戴啟标的上诉请求和理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07657号上诉人（原审被告）戴啟标，男，1958年3月20日出生。被上诉人（原审原告）北京新世界物业管理有限公司，住所地北京市东城区新怡家园甲3-3号4层。法定代表人李汉勋，董事长。委托代理人郭莹，女，1986年4月28日出生。委托代理人赵显光，北京市融泰律师事务所律师。上诉人戴啟标因物业服务合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（……