物业服务合同纠纷 （2016）渝01民申63号

本案争议的焦点为再审申请人陈书静、陈永勤、陈树群、陈文春是否应向重庆雨轩物业管理有限公司交纳物业服务费的问题。根据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……。”重庆雨轩物业管理有限公司依据其与江北区聚龙锦苑业主委员会签订的《聚龙锦苑物业服务合同》，从2010年5月1日起至2015年4月30日为“聚龙锦苑”小区提供物业管理服务，形成了业主与物业管理服务关系。陈书静、陈永勤、陈树群、陈文春作为“聚龙锦苑”小区的业主，集专有权人、共有权人的身份于一身。其身份的多重性就决定了应当按照一定的标准负担物业服务企业进行公共物业服务的费用。陈书静、陈永勤、陈树群、陈文春不缴纳公共物业服务费用，不仅侵害了重庆雨轩物业管理有限公司的利益，还损害了“聚龙锦苑”小区其他共有权人的利益。关于原审判决认定的基本事实是否缺乏证据证明的问题。经查，重庆雨轩物业管理有限公司作为“聚龙锦苑”小区提供物业服务的物管企业，对小区共用部分、共用配套设施及相关场地实施了物业管理服务活动、履行了物管企业的主要管理义务及陈书静、陈永勤、陈树群、陈文春欠物业服务费的事实，有经原审庭审质证的《聚

本案争议的焦点为再审申请人陈书静、陈永勤、陈树群、陈文春是否应向重庆雨轩物业管理有限公司交纳物业服务费的问题。根据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……。”重庆雨轩物业管理有限公司依据其与江北区聚龙锦苑业主委员会签订的《聚龙锦苑物业服务合同》，从2010年5月1日起至2015年4月30日为“聚龙锦苑”小区提供物业管理服务，形成了业主与物业管理服务关系。陈书静、陈永勤、陈树群、陈文春作为“聚龙锦苑”小区的业主，集专有权人、共有权人的身份于一身。其身份的多重性就决定了应当按照一定的标准负担物业服务企业进行公共物业服务的费用。陈书静、陈永勤、陈树群、陈文

重庆市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）渝01民申63号再审申请人（原审被告）：陈书静。委托代理人：闵海涛，重庆华立万韬律师事务所律师。再审申请人（原审被告）：陈永勤。委托代理人：闵海涛，重庆华立万韬律师事务所律师。再审申请人（原审被告）：陈树群。委托代理人：闵海涛，重庆华立万韬律师事务所律师。再审申请人（原审被告）：陈文春。委托代理人：闵海涛，重庆华立万韬律师事务所律师。被申请人（原……