租赁合同纠纷 （2021）黔06民终509号

（一）合法的租赁关系依法应予保护。关于斯旭阳是否有权主张租金的问题。炎夏印江分公司将房屋出卖给斯旭阳，斯旭阳有权对案涉房屋行使权利。甘文志承租案涉房屋，理应由甘文志与斯旭阳签订租赁合同，炎夏印江分公司无权与甘文志签订租赁合同，但斯旭阳及炎夏印江分公司对该租赁协议并未否认且予以追认，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款的规定，该租赁协议对斯旭阳和甘文志产生法律效力。租赁协议对租赁物、租期、租金及租金的支付方式等作了详细约定，系双方的真实意思，双方均应履行租赁协议。同时根据炎夏印江分公司与斯旭阳签订的《商品房交付协议》中对租金收取等作出的约定和《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人的约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”的规定，该交付协议视为债权的转移。根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”的规定，炎夏印江分公司将房屋出卖给斯旭阳后，通过在浙江商贸城过道等位置张贴温馨告知，已履行告知甘

（一）合法的租赁关系依法应予保护。关于斯旭阳是否有权主张租金的问题。炎夏印江分公司将房屋出卖给斯旭阳，斯旭阳有权对案涉房屋行使权利。甘文志承租案涉房屋，理应由甘文志与斯旭阳签订租赁合同，炎夏印江分公司无权与甘文志签订租赁合同，但斯旭阳及炎夏印江分公司对该租赁协议并未否认且予以追认，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款的规定，该租赁协议对斯旭阳和甘文志产生法律效力。租赁协议对租赁物、租期、租金及租金的支付方式等作了详细约定，系双方的真实意思，双方均应履行租赁协议。同时根据炎夏印江分公司与斯旭阳签订的《商品房交付协议》中对租金收取等作出的约定和《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终509号上诉人（原审被告）：甘文志，男，1976年2月26日出生，土家族，住贵州省印江土家族苗族自治县。被上诉人（原审原告）：斯旭阳，男，1990年2月24日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：张庆，贵州森黔律师事务所律师。委托诉讼代理人：李林芳，贵州森黔律师事务所律师。原审被告：贵州炎夏房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵……