共有物分割纠纷 （2016）京03民终10676号

××号院内原北房三间系田××、陈××、田宝贵、田玉环四人共同出资、出力建造，××号院内原北房五间系田××、陈××及四个子女共同出资、出力建造，该两处院落原房屋所有权应属于出资、出力人共同共有。田××、陈××去世后，未对遗产进行分割，在房屋共同共有状态下，田宝贵夫妇出资对××号院内房屋进行翻建，田宝杰夫妇及田韬出资对××号院内房屋进行翻建。翻建时原建于70年代末、80年代初的房屋实际价值较低，新翻建的出资人可以取得较大部分所有权，但原始房屋并非完全丧失使用价值，故新建房屋中应含有田××、陈××的部分遗产价值，以及田玉环、田玉敏因出资、出力建造原房屋时取得的部分所有权。对于各权利人所享有的所有权份额及遗产份额，由一审法院综合考虑原始房屋的使用年限、建造年代、新建房屋的建造时间和现状、民风民俗等因素，依法予以确定。田宝贵一家及田宝杰一家长期在争议房屋内居住生活，并翻建该房。田玉环、田玉敏结婚离家至今30年左右，在此期间均未提出至房屋内居住，其起诉请求分割共有不动产前并无重大理由、重大变故发生，该请求不符合请求分割共有不动产的法定条件，对该项诉讼请求不予支持。判决：一、确认位于北京市××区××

××号院内原北房三间系田××、陈××、田宝贵、田玉环四人共同出资、出力建造，××号院内原北房五间系田××、陈××及四个子女共同出资、出力建造，该两处院落原房屋所有权应属于出资、出力人共同共有。田××、陈××去世后，未对遗产进行分割，在房屋共同共有状态下，田宝贵夫妇出资对××号院内房屋进行翻建，田宝杰夫妇及田韬出资对××号院内房屋进行翻建。翻建时原建于70年代末、80年代初的房屋实际价值较低，新翻建的出资人可以取得较大部分所有权，但原始房屋并非完全丧失使用价值，故新建房屋中应含有田××、陈××的部分遗产价值，以及田玉环、田玉敏因出资、出力建造原房屋时取得的部分所有权。对于各权利人所享有的所有权份

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10676号上诉人（原审被告）：田宝杰，男，1965年7月14日出生。上诉人（原审被告）：郭丽荣，女，1965年4月27日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：田韬，男，1989年4月2日出生。上诉人（原审被告）：田韬，男，1989年4月2日出生。被上诉人（原审原告）：田玉敏，女，1963年1月7日出生。被上诉人（原审原告）：田玉环，女，……